Земельные участки в Могилеве - цена, где купить

 Купить земельный участок для строительства дома в Могилеве 

Чтобы купить участок в Могилеве можно воспользоваться тремя возможностями:

1.  Выделение участков через исполнительные комитеты;
2.  Купить через аукцион земельный участок;
3.  Покупка участка на вторичном рынке у их владельцев;

Бесплатно поможем подобрать участок в г. Могилеве и районе - ПОДОБРАТЬ УЧАСТОК

Разберём подробнее каждый вариант при самостоятельном подборе участка под строительство:

 

 

В Минске участки в частную собственность без торгов предоставляются лишь многодетным семьям, а в областных центрах и некоторых других поселениях по решениям областных исполнительных комитетов, – только очередникам.

На удалении от городов и других больших поселений, где на наделы не претендуют очередники, их могут получить и не очередники. Для этого надо обратиться в сельсовет, на территории которого находится земельный надел, и подать соответствующее заявление.

Перечни свободных (незанятых) участков можно найти на сайтах обл- и райисполкомов и на досках объявлений в районных и сельских исполкомах. Однако не менее 30% от данного перечня участков местные власти выставляют на торги.

Однако все хорошо в теории. На практике это выглядит несколько иначе. Для пополнения местных бюджетов сельские исполкомы стараются все ликвидные участки реализовать на аукционах. Не очередник может рассчитывать только на самый удаленный и неперспективный с точки зрения месторасположения земельный надел.
 

Каковы цены на земельные участки в этом случае ?

В Минске и пригородной зоне многодетным семьям, которые состоят в очереди нуждающихся и желают построить свой дом, земля в частную собственность предоставляется без внесения платы.

Очередники  в зависимости от того, сколько лет они состоят в очереди, имеют ли в собственности объекты недвижимости и некоторых иных причин, могут также оформить землю в частную собственность. Но за это им надо заплатить 20% или 50% кадастровой стоимости участка. Если земля предоставляется в пожизненно наследуемое владение, то за нее тоже не надо платить.
За 100% кадастровой стоимости участок в собственность может получить и очередник.  

Как скоро надо освоить такой участок?

С момента госрегистрации создания участка и возникновения права на него на строительство коробки дома отводится 3 года. Однако если найдутся уважительные причины, то исполнительный комитет может продлить этот срок еще на 2 года. Вдобавок к этому на 3 года недостроенный объект недвижимости можно законсервировать.

В случае если земля была предоставлена очереднику, то с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и его государственной регистрации участок нельзя отчуждать 8 лет. Данная законодательная норма может показаться достаточно жесткой. Но она направлена на то, чтобы участки, которые государство выделило для строительства и обслуживания дома, использовались строго по целевому назначению и не перепродавались.

 

 

Информацию о проведении торгов можно найти на сайтах исполнительных комитетов или других организаций, уполномоченных организовывать и проводить подобные аукционы.
Примерно за месяц до начала торгов организаторы также публикуют соответствующие объявления в отдельных печатных изданиях. 

Все желающие принять участие в аукционе должны прийти в организацию по проведению торгов и подать необходимые документы:
- заявление установленного образца,
- квитанцию об уплате задатка и подписанное с организатором соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон.

При себе необходимо иметь паспорт и другие, в случае необходимости, документы.

Надо помнить, что прием документов прекращается за несколько дней до назначенной даты проведения торгов.

Торги проводятся сугубо по лотам, на которые претендуют как минимум два заявителя. Победителем признается участник, предложивший за лот наивысшую цену.

Победитель торгов в отношении лота или единственный заявитель на протяжении 10 дней после утверждения протокола должны не только оплатить участок, но и компенсировать расходы: сельсовету – за подготовку документации, организатору – за проведение торгов.

После выполнения всех этих условий в течение двух рабочих дней исполнительный комитет выдает победителю выписку об изъятии участка и предоставлении его в частную собственность.

 

 

Вариант, если вы хотите приобрести земельный участок для строительства дома на ВТОРИЧНОМ рынке, чаще всего — с полуразрушенным или законсервированным строением. Снос ветхого дома потребует дополнительных затрат.

Обратите внимание!!! если вы покупаете участок, который ранее был приобретен на АУКЦИОНЕ, то на нем должно располагаться должным образом зарегистрированное строение, пусть даже просто фундамент.
 

• Если это участок, предоставленный для коллективного САДОВОДСТВА в пригородной зоне Минска и областных центрах, то владелец имеет право продажи только по истечению 5 ЛЕТ со дня государственной регистрации возникновения прав на него.

• Участок, приобретенный по ЛЬГОТАМ, можно продать только спустя 8 ЛЕТ со дня государственной регистрации.
  ИСКЛЮЧЕНИЯ: в отдельных случаях – при отсутствии кормильца, получении I или II групп инвалидности, получении работы в ином населенном пункте и иных уважительных причинах - земельный надел можно отчуждать и до окончания 8-летнего срока. Однако очередник ОБЯЗАН сначала предложить законсервированный объект или построенный дом ИСПОЛНИТЕЛЬНОМУ КОМИТЕТУ. По закону он имеет первоочередное право на покупку.
  Однако у исполкомов, как правило, нет свободных денег. Тогда они отказываются от покупки и дают «добро» на отчуждение объекта третьему лицу. 

Для этого надо выполнить РЯД УСЛОВИЙ. При отчуждении участка, который предоставлялся в собственность без внесения платы, за него придется заплатить сумму, равную кадастровой стоимости.
Если земельный надел предоставлялся за 20% или 50% кадастровой стоимости, то придется компенсировать оставшуюся сумму. В случае если использовались рассрочка платежа или льготный кредит, деньги необходимо вернуть досрочно.