Как выбрать земельный участок под строительство

Сделки купли-продажи советуем совершать с участием юриста, специализирующегося на сопровождении сделок с недвижимостью. Именно он проверит не только наличие необходимых документов, но также их достоверность и подлинность. Это очень важно и не стоит пренебрегать законностью для своего же спокойствия.
 

1. Проверьте, тот ли это участок. К сожалению, нередка ситуация, когда в документах указан один участок, а продавец будет показывать вам совершенно другой.

2. Продавец должен предоставить вам кадастровый и топографический план, которые после совершения акта купли-продажи останутся у вас на руках

3. На сайте Национального кадастрового агентства получите информацию о кадастровой стоимости участка по его 18-значному номеру или адресу.

4. Если на участке имеется строение, узнайте в сельсовете, дадут ли вам разрешение на его снос (реконструкцию).

5. Если имеется законсервированное строение, необходимо получить разрешение на расконсервацию и продолжение строительства, а также сделать паспорт застройщика на себя.

6. Обратите внимание на месторасположение участка, инфраструктуру местности, транспортное сообщение. Обязательно наведите справки о перспективах развития данного населенного пункта.

7. Узнайте, планируется ли в данной местности в ближайшее время строительство какого-либо производственного предприятия или очистных сооружений.

8. Советуем также провести ГЕОДЕЗИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ земельного участка! Оно позволит не только узнать о перепадах высот существующего участка а так же исключит неприятные моменты с ЗАКОННОСТЬЮ покупаемого вами участка. Ведь бывают случаи, когда забор территории стоит на 1-2 -... метра ЗА официально оформленными границами. И отвечать за такой захват придется в будущем новому владельцу (Вам). Подобное исследование определит реальные границы участка (процедура межевания).

9. Если выбранный участок находится в низине, то потребуются дополнительные вложения в земельные работы, последует удорожание фундамента.

10. Узнайте об уровне залегания грунтовых вод: во время строительства от этого во многом будет зависеть тип и расчет фундамента. Можно, например, сделать несколько неглубоких скважин ручным буром. Появившаяся через час вода укажет на необходимость дренажных систем.

11. Также важна форма участка. Для участка специфической формы подойдет не каждый проект дома, возможно, потребуется разработка индивидуального проекта.

12. Расспросите соседей о подъездных путях, особенно в зимний период.

13. Если вы собираетесь купить участок в водоохранной или заповедной зоне, помните: здесь существует ряд ограничений на проведение коммуникаций и забора воды. Согласование этих действий потребует немало времени и средств.

14. Узнайте о наличии проведенных коммуникаций. Если они имеются, попросите у собственника документы об их ОПЛАТЕ!!, чтобы в последующем не платить повторно. Ознакомьтесь с актом их ввода в эксплуатацию и техническими условиями подключения к выделенным мощностям, со схемой прокладки инженерных сетей. Если коммуникаций нет, то их проведение потребует дополнительных денежных и временных затрат.

15. Если отсутствует газ, но рядом с участком проходит государственная труба газа, то проведение этой коммуникации будет включать в себя стоимость трубы, проекта и строительных работ.

16. Но если газ принадлежит товариществу, то подключение не только обойдется дороже, но может быть в принципе невозможным, если к трубе уже подключено необходимое количество домов.

17. Если газовая труба отсутствует, узнайте, через какое время планируется ее прокладка.

18. При отсутствии электричества узнайте о возможности подключения к уже существующей подстанции. Если это невозможно, то вам придется вести электричество за свой счет либо создавать кооператив и собирать средства сообща.

19. Если водопровод есть, уточните в местном исполкоме глубину пролегания и стоимость подключения. В противном случае вам придется бурить скважину или колодец и прокладывать водопровода от них.

Услуги компании ПерсонаСтрой  (переходите по ссылкам)

• Снос домов с вывозом мусора;
• Проектирование и согласование;
• Строительство домов "под ключ";
• Отдельные этапы строительства;
• Устройство фундаментов;
• Кладка стен
• Устройство перекрытий
• Кровельные работы
• Отделочные работы
• Ландшафтный дизайн
• Устройство заборов
• ...

ПОДРОБНЕЕ на сайте компании:

Personastroy.by  (для удобства переходите на полную версию сайта)